K-리츠·인프라 월간 리포트 — Vol.005 (2026-10)

10월 리츠·인프라 시장은 가중평균 수익률(시가총액 기준) -2.40%, 6개 섹터 중 플러스는 리테일형 섹터(1.45%) 하나

리테일형 섹터를 제외한 5개 섹터는 9월에도 마이너스였고 10월에는 수익률 범위가 -1.35%(인프라형 섹터)~-11.96%(복합형 섹터·1개 종목)로 9월(-2.06%~-2.78%)보다 확대

리테일형 섹터는 7월부터 10월까지 4개월 연속 플러스, 수익률은 8월 7.20%, 9월 3.42%, 10월 1.45%로 둔화

10월 수익률 하위 3개 섹터는 최근 12개월 누적 수익률도 산업형 섹터 -28.6%, 주거형 섹터 -21.4%, 복합형 섹터 -20.2%로 모두 -20%를 하회

리테일형 섹터

4개 종목 중 롯데리츠만 5.07% 상승(섹터 내 비중 70.8%), 이리츠코크렙 10.49% 하락(섹터 내 비중 12.1%)

인프라형 섹터

2개 종목은 맥쿼리인프라 1.74% 하락(섹터 내 비중 79.1%), KB발해인프라 0.10% 상승(섹터 내 비중 20.9%)

오피스형 섹터

섹터는 10월 2.62% 하락, 한화리츠 5.23% 하락(섹터 내 비중 20.2%), 이지스밸류플러스리츠 18.08% 하락(섹터 내 비중 5.3%), KB스타리츠 11.69% 하락(섹터 내 비중 5.2%), SK리츠 0.38% 상승(섹터 내 비중 33.3%로 최대)

산업형 섹터

섹터는 10월 -8.74%, 5개 종목이 모두 하락, 코람코라이프인프라리츠 13.93% 하락(섹터 내 비중 28.2%), ESR켄달스퀘어리츠 3.55% 하락(섹터 내 비중 53.8%로 최대), 미래에셋글로벌리츠 47.21% 하락(섹터 내 비중 3.8%)

복합형 섹터(NH올원리츠 1개 종목)

섹터는 10월 -11.96%로 직전 12개월의 어느 달보다 낮은 월 수익률

주거형 섹터(이지스레지던스리츠 1개 종목)

섹터는 10월 -7.96%로 직전 12개월 중 -14.16%인 한 달만 더 낮은 월 수익률

한국은행 금융통화위원회의 10월 22일 기준금리 3.00% 동결, 위원 7명 전원 찬성

8월 27일 인상 결정은 6대 1 표결로 반대 1표가 있었으나 이번 동결은 반대 없는 전원 찬성

중동 정세와 주요국 통화·재정정책 관련 불확실성이 높아진 만큼 7·8월 두 차례 인상의 파급영향과 대내외 위험요인의 전개상황을 점검할 필요가 있다는 판단

금융통화위원회는 금년·내년 성장률이 8월 전망치(금년 3.3%·내년 2.9%)를 상당폭 상회할 것으로 예상

반도체 경기 호조로 수출·투자의 높은 증가세가 지속되고 소득 여건 개선으로 소비 회복세도 점차 확대된다는 판단

내년 소비자물가·근원물가(식료품·에너지 제외) 상승률은 8월 전망치(소비자물가 2.3%·근원물가 2.5%)를 상회할 것으로 예상

금년은 8월 전망치(소비자물가 2.7%·근원물가 2.5%)에 대체로 부합

10월 30일 국고채 3년물 금리는 3.71%로 9월 30일보다 0.30%p, 10년물 금리는 4.01%로 0.40%p 하락

장단기 금리차(10년물-3년물)는 9월 30일 0.40%p보다 0.10%p 축소

미국 연방준비제도(연준)의 연방공개시장위원회(FOMC)는 9월 0.25%p 인상 뒤 첫 회의인 10월 28일 정책금리 목표범위 3.75~4.00%를 10대 2 표결로 동결, 반대 2명은 모두 0.25%p 인상 의견

같은 날 성명서의 경제활동 평가는 9월 성명서의 견조한 확장세에서 강한 확장세로 상향

성명서에서 9월 인상이 물가의 2% 목표 복귀를 앞당길 것이라는 문장은 삭제하고, 추가 정보의 축적이 적정 정책 기조를 판단하는 데 도움이 될 것이라는 문장은 추가

9월 30일부터 10월 29일까지 미국 국채 2년물 금리는 4.88%에서 4.61%로 0.27%p, 10년물 금리는 5.29%에서 4.98%로 0.31%p 하락

최근 발표월 기준(2026-09)입니다.

10월 13일 공포·시행된 부동산투자회사법 시행령 개정으로 리츠의 증권 취득 범위와 한도 확대

유동화증권에 준하는 증권이 취득 대상에 추가되고 총자산의 5% 초과 취득 가능

발행자는 국토교통부장관이 고시한 자

유동화자산 가액의 70% 이상이 부동산담보부 금전채권

자산유동화법에 따른 자산유동화계획을 등록하지 않고 발행

양로시설 운영 위탁 회사는 발행주식의 10% 초과 취득 가능, 종전에는 노인복지주택 운영 위탁 회사만 해당