최근 실제 배당 기준 연속 지급
6년
SK리츠
395400
회사 기본정보
| 대표이사 | 에스케이리츠운용주식회사 |
|---|---|
| 설립일 | 2021.03.15 |
| 상장일 | 2021.09.14 |
| 결산월 | 03월 |
| 총발행주식수 | 301,017,620 주 |
| 사업자등록번호 | 248-86-02055 |
시장 지표
밸류에이션
| TTM P/AFFO | 18.82x |
|---|---|
| 5년 평균 P/AFFO | - |
| P/NAV | 0.80x |
수익률
| 선행 배당수익률회사 공시 1기 + 추정 3기 · 2026-08-05 기준 | 5.19% |
|---|---|
| TSR 1년 | +8.37% |
| TSR 3년 (연환산) | +13.95% |
| TSR 5년 (연환산) | +1.36% |
성장
| 주당 FFO 성장률 1년 | +48.06% |
|---|---|
| 주당 FFO 성장률 3년 (CAGR) | +13.36% |
| 주당 FFO 성장률 5년 (CAGR) | - |
| 주당 FFO 성장률 10년 (CAGR) | - |
| 주당 배당금 성장률 1년 | +0.00% |
| 주당 배당금 성장률 3년 (CAGR) | +0.50% |
| 주당 배당금 성장률 5년 (CAGR) | - |
| 주당 배당금 성장률 10년 (CAGR) | - |
기준일 2026.03.31 · 한국예탁결제원 주식분포내역 기준
| 구분 | 보유주식수 | 지분율 | 주주수 |
|---|---|---|---|
| 기타법인(나머지법인주주와 실기주포함) | 108,397,147 | 36.01% | 183 |
| 투자신탁 | 92,161,809 | 30.61% | 179 |
| 은행 | 43,865,645 | 14.57% | 21 |
| 외국인 | 25,311,803 | 8.40% | 202 |
| 종금/금융/금고 | 17,041,889 | 5.66% | 7 |
| 개인 | 16,180,395 | 5.37% | 40,702 |
| 연기금 | 13,133,266 | 4.36% | 23 |
| 증권회사 | 7,805,945 | 2.59% | 1,446 |
| 보험회사 | 2,431,524 | 0.80% | 5 |
| 정부 | 0 | 0.00% | 0 |
| 정부관리회사 | 0 | 0.00% | 0 |
| 합계 | 301,017,620 | 100.00% | 42,566 |
투자구조
중간 보유 법인 3곳 · 자산 109개
| 법인·자산 | 유형 | 지분율 |
|---|---|---|
|
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜
|
SPC | 100% |
|
2002
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주유소 등 | - |
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SK강릉
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주유소 등 | - |
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SK경인
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주유소 등 | - |
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SK괴정(금호)
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주유소 등 | - |
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SK교동
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주유소 등 | - |
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SK박미
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주유소 등 | - |
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SK삼산
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주유소 등 | - |
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SK선경
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주유소 등 | - |
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SK신광SELF
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주유소 등 | - |
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SK의정부
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주유소 등 | - |
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SK전포
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주유소 등 | - |
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SK해운
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주유소 등 | - |
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V2010(포항)
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주유소 등 | - |
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가양
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주유소 등 | - |
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강원 OK
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주유소 등 | - |
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강일
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주유소 등 | - |
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고잔
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주유소 등 | - |
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국영
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주유소 등 | - |
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군산
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주유소 등 | - |
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군자동
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주유소 등 | - |
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그린
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주유소 등 | - |
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나운
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주유소 등 | - |
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남강
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주유소 등 | - |
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남항
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주유소 등 | - |
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단대
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주유소 등 | - |
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달동 맥
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주유소 등 | - |
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대광
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주유소 등 | - |
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대농창동(구 풍념)
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주유소 등 | - |
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대한
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주유소 등 | - |
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도시공간
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주유소 등 | - |
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동탄SELF
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주유소 등 | - |
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동탄맥
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주유소 등 | - |
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동화
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주유소 등 | - |
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두꺼비
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주유소 등 | - |
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드림랜드
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주유소 등 | - |
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라인45
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주유소 등 | - |
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맘모스
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주유소 등 | - |
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문흥
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주유소 등 | - |
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박석고개
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주유소 등 | - |
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백마(경기고양)
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주유소 등 | - |
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보람
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주유소 등 | - |
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복사골
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주유소 등 | - |
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봉수대로
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주유소 등 | - |
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부안
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주유소 등 | - |
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부흥
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주유소 등 | - |
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북항
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주유소 등 | - |
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삼계SELF
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주유소 등 | - |
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삼산제일
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주유소 등 | - |
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삼성제일
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주유소 등 | - |
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삼한
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주유소 등 | - |
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서곡
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주유소 등 | - |
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세봉
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주유소 등 | - |
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소양강Self
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주유소 등 | - |
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솔빛나루
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주유소 등 | - |
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송현(안동)
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주유소 등 | - |
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시화공단
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주유소 등 | - |
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시화산업
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주유소 등 | - |
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시흥2공단
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주유소 등 | - |
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시흥셀프
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주유소 등 | - |
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신길동
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주유소 등 | - |
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신도시(계룡)
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주유소 등 | - |
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신도시(목포)
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주유소 등 | - |
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신도시(부산)
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주유소 등 | - |
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신봉천
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주유소 등 | - |
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신세계(대구)
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주유소 등 | - |
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신세계(청주)
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주유소 등 | - |
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신평
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주유소 등 | - |
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심곡(부천)
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주유소 등 | - |
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양평
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주유소 등 | - |
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엔크린
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주유소 등 | - |
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연지오토SELF
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주유소 등 | - |
|
영종3(스카이파크)
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주유소 등 | - |
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용암
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주유소 등 | - |
|
용인엔크린
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주유소 등 | - |
|
운암뜰
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주유소 등 | - |
|
월드컵(강릉)
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주유소 등 | - |
|
월드컵SELF(울산)
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주유소 등 | - |
|
으뜸SELF(광주북구)
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주유소 등 | - |
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은평뉴타운(구 통일)
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주유소 등 | - |
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이가
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주유소 등 | - |
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장안킹
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주유소 등 | - |
|
주문진
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주유소 등 | - |
|
중부
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주유소 등 | - |
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중앙2
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주유소 등 | - |
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천마
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주유소 등 | - |
|
청평
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주유소 등 | - |
|
칠곡IC
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주유소 등 | - |
|
커피향(강현농협)
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주유소 등 | - |
|
태종로
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주유소 등 | - |
|
퇴계로(중부)
|
주유소 등 | - |
|
파워디젤
|
주유소 등 | - |
|
판교모드니
|
주유소 등 | - |
|
판교운중
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주유소 등 | - |
|
평촌
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주유소 등 | - |
|
평촌신도시
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주유소 등 | - |
|
포승행복
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주유소 등 | - |
|
하나원
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주유소 등 | - |
|
한일(대구)
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주유소 등 | - |
|
해바라기(대구)
|
주유소 등 | - |
|
해바라기(인천)
|
주유소 등 | - |
|
행복나라
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주유소 등 | - |
|
행복날개
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주유소 등 | - |
|
황금
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주유소 등 | - |
|
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜
|
SPC | 80.15% |
|
SK하이닉스 수처리센터
|
수처리센터 | - |
|
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜
|
SPC | 100% |
|
종로타워
|
복합형 | - |
|
SK U-타워
|
오피스형 | 직접 보유 |
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SK-C타워
|
오피스형 | 직접 보유 |
|
SK-P타워
|
오피스형 | 직접 보유 |
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SK서린빌딩
|
오피스형 | 직접 보유 |
자료: 금융감독원 전자공시시스템(DART) 사업보고서, 각 리츠 IR 자료 (최근 반영 기준일 2026-03-31). 지분율은 바로 위 법인이 가진 지분이며 리츠의 실질 지분이 아닙니다. '-'는 자료에 비율이 없는 경우입니다. 기준일 이후 변동은 반영되지 않았을 수 있으며, 정확성을 보장하지 않습니다.
오피스형
SK서린빌딩
SK-P타워
SK U-타워
SK-C타워
산업형
SK하이닉스 수처리센터
리테일형
주유소 103개
복합형
종로타워
배당정보
최근 실제 배당 기준 연속 인상
1년
FFO·AFFO 산출
FFO(Funds From Operations)는 NAREIT(전미리츠협회) 기준에 따라 당기순이익에 감가상각비를 더하고, 부동산 매각손익처럼 매년 반복되지 않는 항목을 걷어낸 업계 표준 배당 재원 지표입니다. AFFO(Adjusted FFO)는 FFO에 금융상품·외환 손익 등 실제 현금 흐름에 더 가까운 조정을 추가로 반영한 값으로, NAREIT처럼 통일된 산출 기준이 없어 회사·플랫폼마다 조정 항목이 다를 수 있으며 일부 종목은 회사가 공시한 수치를 그대로 사용합니다.재무지표
EBITDA / Interest
이자비용 대비 EBITDA 커버리지 · 높을수록 양호 · 50배 초과는 NM 26.062.13x
+0.52x
Debt / EBITDA
EBITDA 대비 레버리지 수준 · 낮을수록 양호 26.0612.75x
-0.45x
FFO 배당성향
주당 배당금 ÷ FFO/sh · 낮을수록 양호 26.06100.6%
+9.2%p
차트로 표시할 숫자 데이터가 부족합니다.
| 지표 | 26.12 추정 | 26.09 추정 | 26.06 실적 | 26.03 실적 | 25.12 실적 | 25.09 실적 | 25.06 실적 | 25.03 실적 | 24.12 실적 | 24.09 실적 | 24.06 실적 | 24.03 실적 | 23.12 실적 | 23.09 실적 | 23.06 실적 | 23.03 실적 | 22.12 실적 | 22.09 실적 | 22.06 실적 | 22.03 실적 | 21.12 실적 | 21.09 실적 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest 이자비용 대비 EBITDA 커버리지 · 높을수록 양호 · 50배 초과는 NM | — | — | 2.13x | 1.61x | 2.06x | 1.66x | 1.95x | 1.41x | 1.41x | 1.33x | 1.56x | 1.58x | 1.53x | 1.93x | 1.42x | 1.43x | 1.46x | 2.00x | 2.69x | 2.78x | 2.69x | 2.14x |
| Debt / EBITDA EBITDA 대비 레버리지 수준 · 낮을수록 양호 | — | — | 12.75x | 13.21x | 13.66x | 13.05x | 13.62x | 14.88x | 15.02x | 14.03x | 15.61x | 15.37x | 20.58x | 17.29x | 19.59x | 21.72x | 24.46x | 21.16x | 20.31x | 19.13x | 15.94x | 16.89x |
| FFO 배당성향 주당 배당금 ÷ FFO/sh · 낮을수록 양호 | N/A | N/A | 100.6% | 91.5% | 92.2% | 102.6% | 115.2% | 145.6% | 152.8% | 168.9% | 111.3% | 107.7% | 172.2% | 281.1% | 158.3% | 155.9% | 155.1% | 103.0% | 101.0% | 98.3% | 99.8% | 75.0% |
가치평가
Net Cash Flow Composition
Each asset's contribution to total stabilized Net Cash Flow.
Net Cash Flow Composition
Asset-level stabilized income statement — EGI → NOI → Net Cash Flow.
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다.
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 5조 4,339억원 |
| Invested Asset Value Sum | 3조 9,706억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 3조 9,706억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1,954억원 |
| WACC | 6.68% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 3조 9,706억원 |
| 부채 (Debt) | 2조 495억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 1조 9,210억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 299,957,920주 |
| LTV | 51.62% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
운용 퀄리티
아직 평가 데이터가 없습니다.
임원 현황
이사회
| 이름 | 직책 | 임기 | 재직기간 | 보수 (1인당 평균) | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SK리츠운용㈜ |
법인이사
|
2021.04 – — | 5년 6개월 | — | ||||||||||||||||||
| 김재정 |
감독이사
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2024.06 – 2027.06 | 2년 3개월 | 약 3,600만원 | ||||||||||||||||||
|
주요 경력
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||||||||||||||||||||||
| 최재영 |
감독이사
|
2023.03 – 2029.03 | 3년 6개월 · 2026.03 재선임 | 약 3,600만원 | ||||||||||||||||||
|
주요 경력
|
||||||||||||||||||||||
※ 법인이사는 위탁관리 부동산투자회사를 대표하고 업무를 집행하는 기관입니다(부동산투자회사법 §14조의5).
※ 개별 보수 공시 기준(5억원) 미만으로 직책별 1인당 평균 보수액을 표시합니다.
부채 만기
연도별 만기 도래액
만기일이 공시된 부채가 없어 만기 도래액 차트를 표시할 수 없습니다.
금리 분포 (만기 × 금리)
금리가 공시되지 않아 버블차트를 표시할 수 없습니다 — 아래 표에서 만기·금액을 확인하세요.
| 만기일 | 종류 | 대주 | 금액 (백만원) | 담보 | 금리유형 | 금리 |
|---|
※ DART 사업보고서에 공시된 개별 대출·사채의 만기·금액·금리입니다. 변동금리 항목 중 정액 금리가 공시되지 않은 경우, 기준지표(CD·EURIBOR·SONIA)에 공시 가산금리를 더한 추정치를 표시합니다(금리 옆 "추정" 표기). 기준지표 값을 확보하지 못한 경우 해당 금리는 "미공시"로 둡니다. 기준지표가 CD·EURIBOR·SONIA에 해당하지 않는 변동금리(예: 은행 자체 산출 지표)는 실시간 반영이 불가능해 DART 공시 시점의 수치를 그대로 표시합니다(금리 옆 공시일 표기, 현재 금리와 다를 수 있음). 해외 통화 차입금은 외화 원금을 직전 분기말 매매기준율로 원화 환산해 표시하며(만기 도래액 차트에서 통화별로 색상 구분), 금액 아래에 외화 원금을 병기합니다.