K-리츠·인프라 월간 리포트 — Vol.002 (2026-07)

K-리츠·인프라 총수익 지수는 0.98% 올랐고, 지수를 웃돈 섹터는 오피스형·리테일형 섹터 둘뿐임

오피스형 섹터가 2.10%로 가장 많이 올랐지만, 이 섹터의 직전 12개월 월수익률 중앙값(1.40%)을 조금 웃도는 데 그침

내린 섹터는 주거형 섹터(-2.25%) 하나뿐임

섹터 간 수익률 격차는 4.3%p로 최근 13개월 중 두 번째로 좁았고, 직전 12개월 같은 격차의 중앙값(10.35%p)의 절반에 못 미침

5·6월에 크게 내린 다섯 섹터가 7월에는 모두 플러스였지만, 상승폭은 0.02~2.10%에 그쳐 두 달 낙폭에 크게 못 미침

7월을 포함한 3개월 누적 수익률은 산업형 섹터 -24.7%, 리테일형 섹터 -21.9%, 오피스형 섹터 -15.1%, 복합형 섹터 -11.7%, 인프라형 섹터 -8.0%임

K-리츠·인프라 총수익 지수는 Milleans가 자체 산출하는 시가총액 가중 지수이며 배당을 포함함. 거래정지 종목은 거래가 없는 동안 0.00%로 집계에 들어감.

오피스형·리테일형 섹터의 상승은 대부분 한화리츠와 롯데리츠에서 나옴

한화리츠가 10.47% 올라 기여도가 1.93%p로 오피스형 섹터 상승(2.10%)의 대부분을 차지했고, 한화리츠를 빼면 섹터 수익률은 0.20%임

열 종목 중 일곱 종목이 올랐지만 대신밸류리츠가 7.77% 내림

롯데리츠가 4.78% 올라 섹터 수익률에 3.25%p를 기여해 리테일형 섹터가 1.73% 올랐고, 나머지 세 종목의 시가총액 가중 수익률은 -4.73%임

이리츠코크렙이 13.09% 급락해 섹터 수익률을 1.85%p 낮춤

인프라형 섹터는 0.36% 올랐고, KB발해인프라가 4.44% 올라 섹터 수익률에 0.91%p를 보태 맥쿼리인프라의 -0.55%p를 상쇄함

섹터 시가총액의 79.5%인 맥쿼리인프라는 0.69% 내림

산업형 섹터는 0.02%로 보합에 머물렀고, 다섯 종목 중 오른 종목은 마스턴프리미어리츠(38.31%)와 미래에셋글로벌리츠(18.16%) 둘뿐임

섹터 시가총액의 55.6%인 ESR켄달스퀘어리츠가 0.90% 내렸고, 코람코라이프인프라리츠(-0.96%)와 디앤디플랫폼리츠(-3.09%)도 내림

이지스레지던스리츠가 2.25% 내려 주거형 섹터는 석 달째 하락함

5·6월에 14.16%, 0.74% 내린 데 이어 7월에도 내려 3개월 누적 수익률이 -16.7%임

복합형 섹터(NH올원리츠)는 0.17% 올라 보합권이었음

금융통화위원회가 7월 16일 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 0.25%p 올림

성장세가 수출과 투자를 중심으로 강화되고 있다는 점을 근거로 듦

물가상승률이 상당기간 목표수준을 상회한다는 점을 함께 듦

금융안정 측면의 리스크가 지속되고 있다는 점을 세 번째 근거로 듦

국내경제를 성장세가 확대되었다고 평가함

반도체 부문을 중심으로 수출과 투자가 높은 증가세를 지속하고 소비도 양호한 흐름을 보이고 있다고 봄

금년 성장률이 5월 전망치 2.6%를 큰 폭 웃돈다고도 밝힘

5월 28일 회의에서는 동결했으므로 유지에서 인상으로 돌아선 결정임

5월에는 중동사태의 전개와 파급영향에 대한 불확실성이 높다는 이유로 유지를 택했음

7월 의결문에서는 그 유보가 빠지고 인상이 적절하다는 판단이 들어감

변동금리 차입이 따라가는 지표금리가 0.25%p 오름

고정금리 차입은 만기가 돌아와 갈아탈 때 이 0.25%p를 한 번에 받게 됨

자산 가치 할인율이 기준으로 삼는 장기 구간이 0.17%p 올라, 만기 차입이 갈아타는 단기 구간(0.06%p)보다 세 배 가까이 크게 움직임

10년물은 4.26%, 3년물은 3.76%이고 10년-3년 스프레드가 0.50%p로 0.11%p 벌어짐

7월 29일 FOMC가 정책금리 목표범위를 3.50~3.75%로 동결함

2025년 12월 11일 0.25%p 인하 이후 그대로임

표결은 9대 3으로 갈렸고, 반대표 셋은 모두 이번 회의에서 0.25%p 인상을 선호한다는 쪽이었음

연준이 성명서에서 경제활동은 견조하나 물가는 목표를 웃돈다고 평가함

중동 분쟁발 불확실성에도 경제활동이 견조한 속도로 확장하고 생산성 증가와 설비투자가 강하다고 봄

물가가 2% 목표를 여전히 웃돌고 에너지를 비롯한 일부 부문의 공급 충격이 그 배경의 일부라고 적었음

성명서 문구 중 지급준비금에 관한 한 문장만 바뀜

reaffirmed(재확인했다)에서 is continuing(지속하고 있다)으로 바뀌었을 뿐, 충분한 지급준비금을 유지한다는 정책 자체는 그대로임

미국 물가는 2026년 6월 기준으로 7월 중 공표된 값(소비자물가 전년 대비 3.46%, 근원 2.57%, 생산자물가 5.51%). 6월 회의 의사록은 7월 8일 공개됐고, 의사록은 결정 3주 뒤에 나오므로 7월 회의분은 8월 공개.

최근 발표월 기준(2026-06)입니다.

국토교통부가 7월 3일 부동산투자회사법 시행령 일부개정령안을 입법예고함(공고 제2026-900호)

의견제출 기한은 8월 12일로, 7월 말 기준으로는 입법예고 중인 개정안임

부칙은 공포한 날부터 시행하도록 정함

개정이유로는 프로젝트리츠 활성화와 리츠 투자대상 확대를 들었음

투자대상 쪽 변경이 핵심임

안 제2조제3항제9호를 신설해, 자산유동화계획을 등록하지 않은 회사가 발행한 유동화증권에 준하는 증권을 부동산증권에 넣음

부동산담보부 금전채권을 기초로 하는 등 국토교통부장관 고시 요건을 충족할 것을 조건으로 달았음

안 제31조제3항제15호를 신설하고 안 제27조제1항제4호를 고쳐, 그 증권을 리츠가 제한 없이 취득할 수 있는 대상에 포함함

총자산의 70% 이상을 부동산에 투자해야 하는 요건의 산정 대상에도 함께 넣음

운용 범위도 함께 손봄

안 제31조제1항제8호는 자회사를 통한 간접운영 대상에 노인복지법 제32조제1항제1호 양로시설을 더했음

안 제37조제2항은 자산보관신탁 대상에 업무시설·오피스텔 선분양 신탁을 명시했고, 공고는 이를 기존 해석사항의 명문화라고 밝힘

그 밖에 안 제43조제2항제1호·제3항제1호의 '정관의 변경'은 2025년 11월 법률로 상향입법돼 삭제되고, 안 제12조의3제30호의 인용은 자본시장법 시행령 제14조제2항에서 제6조제3항으로 정비됨.

금융위원회가 7월 31일 정례회의에서 한국거래소 상장·공시규정 개정안을 승인함

중복상장 제도개선 방안을 8월 3일부터 시행한다고 밝힘

규정개정 예고는 7월 7일부터 14일까지였음

예고 기간에 부동산투자회사를 중복상장 적용 대상에서 명시적으로 제외해야 한다는 의견이 들어옴

금융위원회는 거래소 규정상 집합투자증권에 해당하는 증권의 상장에는 중복상장 규제가 적용되지 않는다는 점을 규정에 명시하는 것으로 반영함

제외 문구 자체는 한국거래소 상장·공시규정 본문에 있고, 금융위원회 보도참고자료 별첨 가이드라인에는 담기지 않음.