소개
자산운용사: 엔에이치농협리츠운용
상장일: 2019년 12월 05일
Office
서울스퀘어
강남N타워
아크플레이스
판교테크원
시그니쳐타워
센터포인트 광화문
배당정보
재무지표
| 계정 | 2020 05월 | 2020 11월 | 2021 05월 | 2021 11월 | 2022 05월 | 2022 11월 | 2023 05월 | 2023 11월 | 2024 05월 | 2024 11월 | 2025 05월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | |||||||||||
| Net Debt / EBITDA | -1.12 | -1.47 | -0.19 | -2.36 | -0.91 |
가치평가
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
4,420 KRW
공정가치 (NPV)
2,118 KRW
평가 상태
▲ 과대평가
시장가격이 공정가치 대비 108.7% 높음
현재 가격 기준 내재 수익률 (IRR)
4.96%
현재 시장가격으로 구매할 경우 DCF 모델 기준 내부수익률입니다. 실제 수익률과 다를 수 있습니다.
민감도 분석
| 할인율 | NPV (KRW/주) | 현재가 대비 |
|---|---|---|
| 6% | 3,646 | -17.5% |
| 7% | 3,042 | -31.2% |
| 8% | 2,540 | -42.5% |
| 9% (기준) | 2,118 | -52.1% |
| 10% | 1,757 | -60.3% |
| 11% | 1,444 | -67.3% |
| 12% | 1,172 | -73.5% |
DCF 분석 기반. 9%가 기본 가정입니다. 사용자가 다른 할인율을 가정할 수 있습니다.
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 1,120억원 |
| Invested Asset Value Sum | 8백85억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 5백60억원 |
| Preferred Investment | 3백25억원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 50억원 |
| WACC | 7.10% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 9백26억원 |
| 부채 (Debt) | 5백31억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 3백95억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 18,660,000주 |
| LTV | 60.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 5.83% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CAPEX 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | EGI | OPEX | NOI | CAPEX | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울스퀘어 | 27억원 | (6억원) | 21억원 | (1,676만원) | 21억원 |
| 아크플레이스 | 9억원 | (2억원) | 7억원 | (5백97만원) | 7억원 |
| 판교테크원 | 8억원 | (2억원) | 6억원 | (5백12만원) | 6억원 |
| 시그니쳐타워 | 8억원 | (2억원) | 6억원 | (5백36만원) | 6억원 |
| 센터포인트 광화문 | 10억원 | (2억원) | 8억원 | (6백40만원) | 8억원 |
| 합계 | 66억원 | (15억원) | 50억원 | (3,963만원) | 49억원 |