소개
자산운용사: 미래에셋자산운용
상장일: 2020년 08월 05일
Office
강남KG타워
마제스타시티 타워1
Retail Trade
광교센트럴푸르지오시티 상업시설
배당정보
재무지표
| 계정 | 2020 05월 | 2020 11월 | 2021 05월 | 2021 11월 | 2022 05월 | 2022 11월 | 2023 05월 | 2023 11월 | 2024 05월 | 2024 11월 | 2025 05월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 2.26 | 2.11 |
가치평가
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
2,540 KRW
공정가치 (NPV)
4,849 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 공정가치 대비 47.6% 낮음
현재 가격 기준 내재 수익률 (IRR)
11.84%
현재 시장가격으로 구매할 경우 DCF 모델 기준 내부수익률입니다. 실제 수익률과 다를 수 있습니다.
민감도 분석
| 할인율 | NPV (KRW/주) | 현재가 대비 |
|---|---|---|
| 6% | 9,215 | +262.8% |
| 7% | 7,413 | +191.9% |
| 8% | 5,995 | +136.0% |
| 9% (기준) | 4,849 | +90.9% |
| 10% | 3,904 | +53.7% |
| 11% | 3,111 | +22.5% |
| 12% | 2,437 | -4.0% |
DCF 분석 기반. 9%가 기본 가정입니다. 사용자가 다른 할인율을 가정할 수 있습니다.
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 3,041억원 |
| Invested Asset Value Sum | 2,937억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 2,819억원 |
| Preferred Investment | 1백18억원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1백48억원 |
| WACC | 7.16% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 2,692억원 |
| 부채 (Debt) | 1,480억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 1,211억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 24,995,105주 |
| LTV | 50.40% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 5.35% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CAPEX 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | EGI | OPEX | NOI | CAPEX | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|
| 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 | 1백92억원 | (43억원) | 1백48억원 | (3,840만원) | 1백47억원 |
| 강남KG타워 | 0원 | (0원) | 0원 | (0원) | 0원 |
| 마제스타시티타워1 | 0원 | (0원) | 0원 | (0원) | 0원 |
| 합계 | 1백92억원 | (43억원) | 1백48억원 | (3,840만원) | 1백47억원 |