소개
자산운용사: 코람코자산신탁
상장일: 2018년 06월 27일
Retail Trade
NC백화점 야탑점
뉴코아아울렛 평촌점
뉴코아아울렛 일산점
2001아울렛 분당점
2001아울렛 중계점
배당정보
재무지표
| 계정 | 2020 06월 | 2020 12월 | 2021 06월 | 2021 12월 | 2022 06월 | 2022 12월 | 2023 06월 | 2023 12월 | 2024 06월 | 2024 12월 | 2025 06월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 1.74 | 1.96 |
가치평가
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
4,750 KRW
공정가치 (NPV)
1,829 KRW
평가 상태
▲ 과대평가
시장가격이 공정가치 대비 159.8% 높음
현재 가격 기준 내재 수익률 (IRR)
9.00%
현재 시장가격으로 구매할 경우 DCF 모델 기준 내부수익률입니다. 실제 수익률과 다를 수 있습니다.
민감도 분석
| 할인율 | NPV (KRW/주) | 현재가 대비 |
|---|---|---|
| 6% | 3,232 | -32.0% |
| 7% | 2,635 | -44.5% |
| 8% | 2,183 | -54.0% |
| 9% (기준) | 1,829 | -61.5% |
| 10% | 1,544 | -67.5% |
| 11% | 1,309 | -72.4% |
| 12% | 1,114 | -76.6% |
DCF 분석 기반. 9%가 기본 가정입니다. 사용자가 다른 할인율을 가정할 수 있습니다.
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 6,725억원 |
| Invested Asset Value Sum | 1,720억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 1,720억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1백7억원 |
| WACC | 7.54% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 1,846억원 |
| 부채 (Debt) | 6백88억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 1,158억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 63,341,590주 |
| LTV | 40.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 5.35% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CAPEX 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | EGI | OPEX | NOI | CAPEX | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|
| NC백화점 야탑점 | 42억원 | (9억원) | 32억원 | (8백44만원) | 32억원 |
| 뉴코아아울렛 평촌점 | 56억원 | (12억원) | 43억원 | (1,127만원) | 43억원 |
| 뉴코아아울렛 일산점 | 11억원 | (2억원) | 8억원 | (2백25만원) | 8억원 |
| 2001아울렛 분당점 | 14억원 | (3억원) | 11억원 | (2백97만원) | 11억원 |
| 2001아울렛 중계점 | 14억원 | (3억원) | 11억원 | (2백97만원) | 11억원 |
| 합계 | 1백39억원 | (31억원) | 1백7억원 | (2,793만원) | 1백7억원 |